調べたよ 更地で売却か
まんまで売却かは
ケースバイケース
一応観には行ったからね
自分が買うならという目でチェックした
シビアに＾＾
でも中の様子がわからないからね
水回りあたりを観たかったんだけど
車庫と庭があるのが良いね
人は庭木や緑を観て癒される
ガーデニングが好きな人なら
気に入るかも
若い人なら ありかなと思った
共稼ぎ夫婦は昼間ほとんど
家にいないからそうは細かい事には
こだわらなくなってる
感性さえ合えばそこそこで手を打つだろうね
１回目のインスピレーションって
大事だからね
坪数も広くもなく狭くもなく丁度
良い感じには思った
後は子供さんでもいれば
校区の問題だろうね
でも熟年は今後は買う人は
少ないかもしれないよ
自分たちの老後を考えるから
その歳まで借家なら
持家は求めないかもしれないしね
若い人が気に入りそうな家だから
可能性はあるよ
売れたら良いね＾＾
即売りたいだろうけど不動産屋の
手腕も大きい更地かまんまかの
問題だけどね
築３０年以上なら更地でないと
売りにくいというのは本当だ
これはどこも同じ
２５年微妙なラインだね
綺麗には見えたけどね
わりと今風の家だし
中を観てないからどうとも
言えないんだけど
水回りをわりとみんな気にする
中古物件は特に 買って数年で
水漏れとかをね
建てた業者の腕と施工主がマメに
チェックしてたか
建ててる時行く人は毎日お茶菓子を
用意するからね
釘の本数も増えると聞いたことがある＾＾
それと住居人がどのくらいマメにお掃除して
住んでいたかによっても査定額は
変わるだろうから
手っ取り早いのは更地かも
しれないけどね
問題は長い間売れなかった場合だよ
空き家対策特別措置法で
固定資産税が６倍に跳ね上がったからね
そのままで売却で良いとは思うけどね
わからないけど
これね各自治体が勝手に決めてしまう
草が生えてぼうぼうな家でなくてもね
あちらさんの胸三寸ということ
通知がきたらアウト ６倍になる
仮に今まで固定資産税が５万くらい
だったとしようか
空き家になり認定されたら
３０万いるようになる
売れるまで毎年 毎年だよ
早めに手を打ち よ〜く吟味しないと
いけない
今後は益々住宅に関する税金は
上がるよ 上げられるものは
何でも上げる筈だから
ちなみに家の査定額がわかる
サイトがある
「イエウール」ここで調べてみて
全国版だから超便利だ
細かい事がわからないから
調べられなかった
もしわからなかったら来月細かい坪数やら
諸々調べてきて
一緒に調べてあげるから
おおよそがわかれば先に進める♪
家は資産になりにくい
負債だよというのはこういう意味
勿論今後今のところ住む人が
いないんだから売却できて
お金に変えておくのが一番良いのは良い
買おうとする人が減ったのが
問題なんだよ最悪ダメなら
借家で貸すのも選択肢の一つ
今は自分で思ってる相場では
売れないからね
地方は疲弊してるから
それでも売れたらラッキーくらいに
考えておかないとメゲる
解体費用も1坪３〜４万円が相場
いるよ結構 ここらも
売れるかどうかわからないものに
売る前にお金がいるからね 痛いよ
手持ちに余裕があるとしてもムダに
使わないほうが良いと思うけどね
もし運よくここを買うから家を
壊して下さいと買主が言って来た時に
考えるのも一つの選択肢
２５年ならまだ快適に住めると思うけどね
買手次第
ただ家の前の道幅の問題 大きい公共車が
入りにくいのは減点になる
隣との境界線もわりと近いと揉める
既に立っている家削れないから
お隣がもう少し離して建ててくれてたらね
プライバシーを今はわりと
重視するからね
仮に壊そうとするとまず両隣の
住人が嫌がるんだよ
かなり隣接してると 数メートルあれば
いいんだけどね
必ず築年数が経った家はほこりや
騒音だけでなく害虫あたり
ダニとかね まき散らすとか
これ あるんだよ
後 車の出入りとか諸問題が
とりあえず数件の不動産屋さんの
アドバイスも貰えばいいよ
もしシロアリ駆除をしてないのなら
今ちょうど良い やりやすい＾＾
大体５月くらいが全盛期だけど
あれは必須
管理人宅も既に２回駆除した
早め早めにする
目には見えないというけど見えるんだよ
ヤバイよ あれは
目の前で飛んだからね 身震いしたから
ここらも少しだけポイントが
高くなると思う
管理人宅の広さで１回目１５万円
２回目１０万円だった 費用は
そんなにはかからない
５年間保障
ま、１階だけだけど
２階は日当たりが凄く良いから
大事なのは基礎部分だろうと
２度目からはお隣と同時にしてるよ
でないと移動するからね お隣に
お互いに相談して迷惑が
かからないようにしてる
一戸建ては良いんだけど売却の時は
少しマンションより難しい気がするね
ついでに調べたけど借家が良いか
持ち家が良いか の問題も
やはり持ち家のほうが良いに
軍配が上がってたよ
人が長生きし始めたからだけど
リフォームしてエコな住宅にしておくと
わりとポイントは高い
それと地震対策
でもここらも手出しが先にいるからね
壊さない方向性なら今のうちに
プロのお掃除屋さんにお願いして
おくと良いよ 仕上がりは違うから
特殊な液剤使ってるからピカピカになる
周りの環境も買い手は凄く気にする
みんな車を持っているからそこそこの
距離でも買う人は買う
買い手が何処にニーズを置いているかだ
地方は都会と違ってみんなマイカーで
移動するから駅までの距離なんか
気にしてないんだよ
ここらはほぼ問題外
自分が中古物件を買おうとする時
いくらまで出せるか逆に考えて
みたらわかる
昔は４０００万 ５０００万でも
買う人はいくらでもいた
２０〜３０年前くらいは
ご商売されてる人あたりだけど
今は狙うラインは１５０００万〜２０００万
前後くらいだよ
新築じゃないんだから
欲かいて高値をつけるとまず売れない
希望ラインとこれ以上は譲れないと
いうラインを明確にしておくことだね
建てた時はかなりでも今は三分の一ですら
査定額はつかない
どうしても欲しいという人でもいない限りね
地方だから こんなものだよ
新築でも今は３０００万あたりは
出さない人が多いだろうと思うよ
かけただけそれ以降の維持費を考えるから
このご時世のこの今 中古であろうが
家を購入出来る人はかなり貯金を
してるんだろうね
手堅い人達だろうと思う
逆に手堅いから無理はしないということだ
みんな先を読むからね
車でさえ普通車が売りにくい
軽自動車が多い
みんな維持費を考えるからだ
ガソリン代 燃費の良さ 税金 保険代
車検代 車庫の広さ
全て違うから
もうみんな賢くなってお金はなるべく
使わない方向性に既になってる
車なんて目的地に着けて物が積めれば良い
走れば良いとね
若い人ならそう気にしないだろうけど
老夫婦なら落ち着いたところや
利便性を重視する
維持費のかかりそうな家はまず
敬遠されるし買い物や病院や仲のいい
お友達の家との距離もわりと気にする
お年寄りには大事な事だからね
今 中古であろうが新築であろうが
家を考えられる人は手堅い仕事についてて
先の心配のない人か
親が金持ちでかなりの援助資金の
出る人あたりか
退職金貰って最後に家をという人あたり
だけだろうからね
売りたい人のほうが多いかもしれない
条件だけど立地条件でかなり
査定額が変わるだろう
車庫付 日当たり 隣家との距離
周りの騒音 家の材質 玄関
台所の向き 築年数 広さ 狭さ
ここらは 誰であっても普通に考える
細かいところで水回り 収納の数
浄化槽完備 ゴミ出しの距離
終の棲家にしようとするなら
当たり前だからね
普通の家が売りやすいとある
本人の好みで独創的な家は
売りにくい
モダンすぎる家とかはね
２通りにしておくといいかもしれないね
借家・売家どちらでも良いように
相場を調べておいて安心できる
業者にしないと泣きをみる場合もあるからね
数か所は必要だろうね
ネットでも調べたけど地方は情報が
少なすぎる
都会みたいに大手がないからしょっちゅう
チラシを入れてくれたりはしない
せいぜいHPあたり 数年でも経てばあまり
気にしないところも多い
それでもマメに更新してくれるところ
あたりなら まだ良いほう
即売却できると考えないほうが
良いかもしれない
不動産屋さんが商売止めるご時世
動かない物件が 自社物件沢山
持ってたら維持できない
管理人も売却したくても売れてなくて
住んでる人を２人知ってる
一人は管理人の知人のお友達
家の売却を不動産屋に数か所
依頼してるらしいんだけど
既に１０数年経つのにまだ
売れてなくて住んでるよ
管理人の家から近いところだけど
車庫はあるんだけど値段が高いのと
家が広すぎる
不動産情報のネットで観てたから
２件とも
実は管理人が購入したのはここの不動産屋
もう今は削除されてるけど
外観だけは良いお家なんだけどね
中はというと見える限りでは？かな
売りたいのなら外から見える範囲くらいは
常に綺麗にしておかないと
まず売れないよ 売る気あるの？
って感じだから
多分もう諦めてるんだろうと思うけど
もう１件もかなりお金をかけてる家だよ
でも大きすぎる 広すぎる 高すぎる
場所はかなり良いんだけど今も売れてない
表札がそのままだから
今はすでに核家族だから広さは
求めてないからね
この間も友達が売りをかけてる家の事を
話してくれたんだけど
５００万でも売れてない家があるという
２階建 車庫は家の前に1台駐車スペースあり
角地 側面は国道に面して縦長
ま、かなりコンパクト
管理人の家からでも見える
ご商売を止められて売却らしいんだけど
５００万だよ ５００万でも買う人がいないなんて
本当に売れなくなったなぁと感じてる
住むのでなくてちょっとした
商売あたりはできる
環境は管理人宅と一緒
でもこのうるさいとこで管理人は毎日寝てる
人間慣れるんだよ 順応性が高いから
売却を決めて今売れないのは
みんなが家を求めないのと
求めにくくなったのと
不動産神話が崩れたからだろうと思うね
益々ここらも顕著になるよ
人口がどんどん減っているんだから
賢い人は家よりお金を重視する
老後の心配があまりにも大きくなったから
家なんて借家でも住めれば良いんだよ
もう贅沢なんて言える時世じゃないからね
又来月管理人で良ければ相談に
乗らせてもらうよ＾＾
２０１６年 １０月２３日 次ページへ
