ちょっと住宅ローンを借りている人

残金が恐ろしく残っている人

意識しておいて欲しい

何度も書いてはきているけど







今の〇銀のK氏がいずれ退職される

来年の４月には交代




次期総裁候補として名前が上がっている

A氏とN氏どちらが就任しても金融引き締め

利上げへと変更する可能性が高いと言われている





K氏は緩和ばかりしているから

円安と物価高でかなりの人たちも喘いでいる

支持率も下降気味　人気がない





もうこの物価高何とかしてと思う人がいて

（みんな　そう思っているだろうけど）

上げられない理由の中に企業の倒産連鎖と

住宅ローンを持つ家庭がコケルというのがある





企業も低金利だから何とか持ちこたえているけど

来年の４月以降は倒産ラッシュが起きても

おかしくはない

内部留保がなければ





そうなれば更にリストララッシュが起きる

まだお給料が安くても企業が雇用してくれているから

失業率は低い　

でも来年からは更に失業者は増える






低金利　これある意味〇ルヒ〇だから

我々は来年から本当の痛みと向き合うようになると

思っている







長期間の不況で手詰まりだし

もはやこの国の富は海外に流れている

止めようがない







住宅ローンを持っているのなら意識すべき問題

緩和を止めるということは金利が上がるということだから

支払いが増える





昔は恐ろしく金利が高かったからね

手が出しにくかった

７%あり　５%あり　３%ありこれ昔は当たり前だった

昔の人は偉かった

ま景気も良かったから






金利の高低だけでなく支払期間が長いほど

借入金が多いほど利子も余分にいるからね

ギリギリでは間違いなくコケル

本当に余裕がないとアクシデントに対処出来ない






今はと言えば低いよね　借りやすくはなっている

最低水準だから





今　７割の方たちが変動金利　約６００万人

固定で組んでいる人は少ない

でも先に固定のほうの金利が上がる

固定金利は国が発行する国債の利回りに

連動しているから






このことは何度も書いてきたけどかなりの所帯が喘ぐ

残債が少なければ良いんだよ

数百万程度なら何とか　





１千万２千万以上でも残っていたら厳しすぎる現実を見る

全体の四分の一の方たち

これ恐ろしいことに６０歳以上も含まれている





数千万残っていて３５年ローンでもし組んでいたら　

まずアウト払えない

１パーセントアップするだけでバンザイするしかなくなる





この辺は以前にもかなり詳しくどうなるか

書いているから読んでいる人は

わかっていると思うけど





家をとられ借家に住み替え残金を

支払う羽目になる

シニアで仕事が無ければどうなるか






普通は払い終わりの年代は６５歳が多い

ただし「フラット３５」ならシニアでも残金は残る

３０歳で組んでいない限り





７０歳越えで残金を支払う事はむずかしいと

考えておくべき

仕事があれば何とかなるかも　しれないけど

あってもパートあたりになるから





中高年なら残金は普通

結構あると読めるからね

我々がカバーをかけないといけないかも

しれない





支払い期間も５年見直しの人が多いから

即泣く人と先で泣く人とが出てくる

１年目か２年目か３年目か４年目か

いずれにせよ避けて通れない







全体として元金に入れられる金額が減り

利息に取られる計算になる

同じ金額を払い余分に払わないなら

「未払い利息」がゆっくり増えてくる





シミュレート


仮に５千万円を３０年で返済するとする


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

金利　　　　　　　支払総額　　　　　　　　　　　総支払利息

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
３%　　　　　　　７５８８８４４３円　　　　　２５８８８４４３円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
1.5%　　　　　　６２１２１４２８円　　　　　１２１２１４２８円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
0.5%　　　　　　５３８５３９３４円　　　　　　３８５３９３４円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


金利３パーセントと０，５パーセントでは約２２００万円の差




これ金額に比例して増えていくからね

ほぼ無理だと読める

来年の４月に全員が泣くという事はないけど

５年先までにこれは起きる





変動は支払い上限は１２５パーセントに抑えてはいる

いずれ余分に支払資金はいるようになるからね

金利が上がってからでは間に合わない

ここは理解しておくべきところ






この今既に返済に四苦八苦しているのなら

もう　どうなるか読めると思う





余裕のある人で

今　変動金利にして支払っているのなら

固定と変動の金利を調べて変更するのは　あり

残金が多いのであれば即調べるほうが良いだろうね






同じくらい　　迷わず固定にするべき

固定のほうが高くても少々なら先を考えて

固定にしておくほうが良いだろうと思う





来年になると慌てる人が増え銀行さんも忙しくなるから





この心配は　ほぼ我々ではなく子供たちだけどね

この今　新規で住宅ローンを組むなんて

自殺行為だと管理人は思っているから





頭金を多く入れ短気で固定で払える人は良いんだよ

そして預貯金もありリストラがなく先々まで

困らない環境であれば





健全なラインは総収入の２５%以内の支払いと

言われている

無理をしてギリギリまで借りたら先で本当に泣く

６５歳過ぎてまでローンが残ると年金では

まず払えないからね

他の支払いに脅かされるから





この辺を悟ってローンを組んでいるのなら

良いんだけどね

手離す人は確実に増えると読める

来年　金利が上がってもインフレ率が

下がるかどうかさえ　わからないから

心の準備はいる

来年は今年より間違いなく厳しい

知っておいて欲しい　この辺の事は





２０２２年　１０月　２８日 　　　次ページへ