おまたせ　リクエストです

都市部のマンション　築年数の老朽化は大きな問題

購入する時は先の先まで読んではいない




住む住居空間や窓から見える景色に

胸を躍らせるから





実は今　住宅ローン破綻が増えている

特にシニア層

返済計画が甘かった　　想定外はよく起きる





数カ月でもローンを滞納したら競売にかけるか

法的手続きになる

銀行は非情だから早目に手を打つ必要はある





今は現役の時に残金ゼロにするのは必須

返済期間を長めにしたらヤバくなると思う

給与　退職金は減っているのに税金等は

上がり続けているんだから






ギリギリで手を打つのは危ない

余裕が少しでも残っている時に

行動を起こすべき

この国のマンションの総数　約７００万戸強


築４０年を過ぎている物件　現在約１３７万戸

後１０年経つと２７４万戸 現在の約２倍になる

後２０年経つと４６４万戸　現在の約３倍になる






マンションは大体　築４０年で建て替え　

早いところで３０年

この辺から修繕積立金や管理費が急増するらしい

将来にわたる安心代

分譲時に低く設定されていたら今後ヤバイけど






わかっていても人はローンの支払いほどは意識はしない

大事な維持費で生命線なんだけど

今後も高止まりするだろうと読める




最終まで同じ金額ではすまないということを

意識しておく必要はある

外壁が剥がれて水漏れがして　では人は住みにくい






都心より郊外のマンションのほうが高いという

年間の修繕積立金の負担割合

東京０，２パーセント　　千葉県０，５パーセント

ランニングコストの比重が郊外のほうが何故か高い

価格が大きく違うから郊外を選ぶ人も

結構いると思う





一番高いのはコンシェルジュ常駐で

サービスが充実しているところ

ここらを購入できる人達は資金には

困らないかも　しれない





実際は２年前で２３０００戸

しか建て替えは出来ていない







４０年ということは３０歳で購入していたとしても

住人は７０歳代になる

２０代で購入している人は多分少ない





建て替え資金の積立はきちんと貯まっていても

ここにきて諸々の問題が起きている

管理会社に委託してきちんとしている

ところばかりでも　ないかも　しれない




資材高騰や人件費の上昇や敷地の狭さの問題も

それを阻止してくる





民間は敷地ギリギリで建っている物件がほとんど

件数の多いマンションは搬入する資材も人材も車の数も

多いから　かなり難しい




建てる時は周りに空き地があったとしても

今はそうでは　ない

余すところなく家が立ち並んでいる





1軒の家を建てるのにも周りにも騒音や車等が

行き来する






取り壊すだけでも大変

今や建て替えでも新築マンションを購入するのに

近い資金がいるというから




今後都心の民間マンションは建て替えを諦め

老朽化したまま住むようになるところも

増えるのかも　しれない






建ったと同時に購入していたら　

まだその時ではないと思うよ

でも子供さんたちもいずれ同じことが

起きるのは確か






住人全てが資金を持っていればいいんだけど

これもその時になるまで　わからない

現役を引き年金生活突入になっていれば

厳しいと思う





地方に帰らすことも出来ないだろうしね

難しい問題

今半数が７０歳を越えているというから





マンションは売れる　資産になると謳われて

購入したと思うけど現実は少子高齢化で

そうでは　なくなる可能性は今後は高い

今はまだ場所によって価格はそこそこ

中古物件なら言わずもがな






住まわれている住人の年代もさりげに

見て高齢の方が多いのなら厳しいかも

しれない






これは順送りで同じ事が起きる

それでもまだマンションは建つ




大手のデペロッパーも建てないと潰れてしまう

子供が少ないんだからますます厳しくはなると思う

大手が建てたマンションは資産価値は高いだろうけど

購入価格も高い




今１ルームマンションを購入し

他人に貸すためにローンを組んだのがバレて

大変になっている人たちもいる






銀行から一括で支払ってくださいと貸しはがしが起きている

ここらも本人の知識不足で悪質な不動産屋に

騙された例　　本人は投資のつもりだろうけど

これも甘い罠






無知は本当に罪　　自分の首を締める

住宅ローン投資を軽く考えていては　いけない

こんな事で自己破産したら何にも　ならない

老後の為に資金を少しでも増やしたい

そこにつけこむ

本当に詐欺が多いんだから





家賃収入で減価償却しつつ利益を出したいという発想

本人が住んでいないとバレたらだけど






マンションは自分だけの意思で建て替える建て替えないと

決めることが出来ない

住民みんなの意見を尊重しないといけないのが

ネックになる





意識は高めておいても良いかもしれない

即ではないだろうけどね

でもこの辺のことは考えても

どうにも　ならないこと

人工物はいつかは壊れて朽ちる





この国は負の材料が揃いすぎているけどね

バックアップが出来るんだからその時にそうしてあげよう

今考えても仕方がないことだよ

今はその時ではないんだから

その時まで待つ

わかっていて待てるのは本当に幸せな事





今後　恐ろしいのが孤独死

マンションは個建てみたいに近所隣りとの

交流が少なく住人同士の情報があまり無いと思う

匂いで気がつくんだろうかね

ちょっとこの辺が辛い

アパートよりはましだけど




反対にセキュリティの高い超高級マンションは

気がつきにくいかもしれない






マンションは若夫婦か中高年夫婦かシニア夫婦で

住んでいる場合が多いと思う

親子の別居は今や当たり前だから





伴侶が亡くなるとおひとり様になる

特に心配なのが男性のおひとり様

女性より男性のおひとり様はあまり健康に

留意しない人もいるから





これからの　もう一つの心配　高齢者の認知症

マンションとて集合住宅

同居人がいないと自分が認知症かどうかも

気がつかないかも　しれない

会話がないんだから






我関せずでカーテンが閉っていようが開いていようが

気にする人はいない





２０５０年のこの国１００歳の人口５０万人


死亡時のピーク　女性９３歳

　　　　　　　　　　　男性８７歳


住む人もどんどん高齢になる

あり得ないことではない





総人口が１億人を割るというのに

今後この国が受けるダメージはかなり大きい

未来がどうなるかくらいは少しくらいは

知っておいた方がいいと思うね






何度も書くけどマンションも個建ても一長一短

どちらが良いとも言えない　今後は特にね

家族構成にもよるし

わかった時点で出来ることをしておく

これしかないと思っている






子供さんに迷惑をかけないと生きていけない人も

いる中　先の心配まで出来　手を打てる甲斐性を

持っていることにまずは感謝してしておこう♪

素晴らしい境涯だと思うよ





２０２５年　　６月　１８日　　　次ページへ